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]]>Cos'è la Planimetria Catastale?
La planimetria catastale (detta anche comunemente piantina catastale) è un disegno tecnico rappresentante un’unità immobiliare.
Solitamente rappresentato in scala 1:200, con il quale è possibile ottenere tutti i dati di questo, come i contorni, la suddivisione e la destinazione dei locali interni. Sono rappresentati anche i dati metrici, tutte in maniera conforme alle regole catastali.
Oltre a questi dati sono riportate tutte le informazioni sull’immobile preso in esame. Tra questi, la lunghezza, larghezza e altezza. Inoltre anche gli immobili confinanti, i nomi identificativi delle unità e il nome del tecnico che ha redatto questa documentazione.
Oltre a questi dati sono riportate tutte le informazioni sull’immobile preso in esame. Tra questi, la lunghezza, larghezza e altezza. Inoltre anche gli immobili confinanti, i nomi identificativi delle unità e il nome del tecnico che ha redatto questa documentazione. La piantina catastale è rilasciata dall’Agenzia del Territorio e rappresenta ogni tipo di immobile. Tra i più comuni, casa, cantina, negozio, ecc. Non è un documento con scadenza dal momento in cui viene presentata, a meno che non vengano apportate modifiche all’immobile.
A cosa serve la Planimetria Catastale?
La planimetria Catastale è un documento fondamentale, tanto da essere diventato obbligatorio.
Risulta obbligatorio da alcuni anni nei casi di compravendita di immobile, ma anche per fare richiesta di un mutuo. È quindi utile sia per potenziali compratori, che per ottenere informazioni ufficiali su una certa proprietà immobiliare. In questo modo è possibile sapere se una casa è iscritta al catasto e se è stata rappresentata in maniera grafica. E’ possibile conoscere anche l’indirizzo preciso, la categoria catastale e per fini fiscali, la relativa rendita catastale
Chi è impegnato a vendere o ad acquistare casa, oppure nel caso di una locazione o alla gestione di un immobile deve richiedere la planimetria catastale. Anche gli istituti bancari, i notai, gli amministratori di condominio, i commercialisti, e soprattutto i tecnici, possono aver bisogno di richiedere la planimetria catastale per un determinato immobile.
Molto spesso sono le stesse agenzie immobiliari a chiedere al venditore la planimetria catastale. In questo modo è possibile capire se sono state apportate delle modifiche all’immobile che si sta per vendere e di quali si tratta. Le modifiche devono essere presentate perché cambiano anche i parametri per il calcolo delle aliquote.
Come presentare la Planimetria Catastale?
E’ necessario che un tecnico presenti la planimetria catastale che contenga:
- Il numero della scheda con la quale si dichiara la mutazione o la variazione dell’immobile.
- Il foglio, la particella catastale, il subalterno catastale;
- La destinazione d’uso, cioè la categoria;
- L’altezza media di ogni vano;
- La destinazione dei vari locali accessori, come cucino o bagno per esempio;
- Piani di estensione dell’immobile;
- Indirizzo;
- Confini dell’immobile;
- Informazioni relative al tecnico e numero di iscrizione all’albo.
Va ricordato che in caso la planimetria sia stata depositata prima del 1942, l’edificio non ha bisogno di autorizzazione edilizia per variazioni.
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]]>Cos'è la Mappa Catastale?
La mappa catastale è il documento alla base del catasto geometrico particellare e fa capo alla seconda sezione, quella del catasto dei terreni . Si divide in diversi fogli, ognuno contrassegnato da numeri progressivi numerati, che seziona il territorio comunale. Sono posizionate da sinistra a destra a ovest verso est e da nord verso sud, dall’alto per il basso.
All'interno di ogni foglio della mappa catastale sono riportate graficamente in scala, solitamente da 1:2000, i dati sotto citati. Un certo numero di sezioni, dette particelle, ognuna delle quali è contrassegnata da un numero, chiamato mappale. Le varie particelle sono divise l’una dall’altra da linee che le contornano e che rappresentano i confini. Per individuare una particella quindi basta sapere il comune, il numero del foglio, ed infine il numero della particella.
Cos'è l'estratto di Mappa Catastale?
L’estratto di mappa catastale online è la rappresentazione grafica di una porzione di terreno riportata sulla mappa catastale. Al suo interno sono riportate le particelle catastali, i contorni degli edifici e dei terreni. Questo documento mostra l’estensione piana delle particelle. È sempre in scala 1:2000, oppure a seconda dei casi e dei comuni, può essere in scala 1:4000, 1:1000 o 1:500.
A cosa serve un estratto di Mappa?
Di solito si richiede un estratto di mappa per effettuare i lavori in una certa zona, oppure semplicemente per conoscere i confini delle proprietà relative a diversi individui. A volte si utilizza per individuare le aree in cui è situato un determinato immobile.
Come leggere un estratto di Mappa?
fai click sull’immagine per ingrandire
In grassetto al centro del foglio è riportato un numero che rappresenta il numero della particella, simboleggiata da un poligono. Sono anche disegnati i fabbricati urbani, ovvero dei poligoni colorati in modo più scuro. La “S” chiamata graffetta è un simbolo che indica che due poligoni sono uniti e nella stessa particella. Il simbolo >-<, cioè la graffetta ad osso è messa tra due poligoni. Essa ha quasi lo stesso scopo della graffetta ma indica la presenza di un piano cantinato. Le linee puntinate indicano la presenza di piani cantinati con ingombro.
A volte capita che alcuni poligoni siano rappresentati con retinatura a mattoni, cioè i fabbricati oggetto di introduzione in mappa di un nuovo accatastamento. Le strade pubbliche o altri elementi di demanio pubblico sono rappresentati con linee continue e poligoni.
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]]>L'articolo Blocchi CAD 2D-3D proviene da Protocollato.
]]>Blocchi CAD: cosa sono?
I blocchi CAD, sviluppati all’interno del software Autocad, rivestono un’importanza cruciale nella comprensione e nell’utilizzo del programma. Amati da progettisti ed esperti di grafica, questi blocchi rappresentano il fondamento per una vasta gamma di disegni, costituendo la base essenziale per la creazione di progetti architettonici, disegni tecnici e molto altro.
Nell’ecosistema di AutoCAD, i blocchi sono essenzialmente insiemi organizzati di geometrie che agiscono come un’unica entità. Questi blocchi sono utilizzati ripetutamente all’interno di un disegno, semplificando le elaborazioni che coinvolgono elementi ricorrenti. Comunemente noti anche come riferimenti di blocco, quando modifichiamo i dati di un blocco, tutti i suoi riferimenti si adattano di conseguenza, garantendo coerenza e efficienza nel processo di progettazione.
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Sei un Tecnico o un Privato e hai bisogno di una Visura Online, un Ape, una, una Variazione Catastale o un Piano di Sicurezza per Cantieri e Aziende?
Se devi affittare o vendere un immobile, se vuoi effettuare una stima del valore del tuo edificio o se hai bisogno di ristrutturare e devi richiedere il 110 %, puoi richiedere la tua pratica direttamente da noi.
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