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Certificato APE per Immobili con Difformità Edilizia
Certificato APE per Immobili con Difformità Edilizie: Tutto quello che Devi Sapere
Possiedi un immobile con una o più difformità catastali e ti serve un Attestato di Prestazione Energetica (APE) per venderlo, affittarlo o semplicemente aggiornare la certificazione energetica? Ti starai chiedendo se è possibile ottenere l’APE senza prima risolvere le irregolarità. La risposta è sì, è possibile, ma ci sono alcune considerazioni importanti da tenere a mente.
Che Cos’è il Certificato APE e Perché è Importante?
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento obbligatorio che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile. Questo certificato è necessario in diversi contesti, come la compravendita, la locazione e anche per accedere a specifici incentivi e agevolazioni fiscali. L’APE assegna all’immobile una classe energetica, che varia da A4 (la più efficiente) a G (la meno efficiente), ed è valido per 10 anni, salvo modifiche strutturali che ne alterino la prestazione energetica.
Certificato APE e Difformità Catastali: Si Può Procedere?
In presenza di difformità catastali, è comunque possibile ottenere l’APE. Il certificato energetico valuta infatti lo stato di fatto dell’immobile dal punto di vista energetico, indipendentemente dalla conformità catastale. Durante il sopralluogo, il Tecnico Certificatore si concentra sulle prestazioni energetiche reali dell’edificio, considerando fattori come l’isolamento termico, gli impianti di riscaldamento e raffrescamento, e la tipologia di infissi. Non vengono eseguite verifiche catastali, quindi non è necessario che l’immobile sia perfettamente regolare per ottenere l’APE.
Quando È Necessario Sanare le Difformità Catastali?
Sebbene sia possibile ottenere un APE anche con difformità catastali, ci sono situazioni in cui potrebbe essere consigliabile o addirittura necessario regolarizzare la situazione prima di procedere. Difformità importanti, come ampliamenti non dichiarati o cambiamenti significativi nella distribuzione degli spazi interni, potrebbero indurre il Certificatore Energetico a suggerire la regolarizzazione prima della certificazione energetica. Inoltre, la regolarità catastale è un requisito imprescindibile in tutte le operazioni immobiliari, come la compravendita, dove il notaio deve verificare che la proprietà sia conforme ai dati registrati in catasto.
Vantaggi della Regolarizzazione Catastale
Regolarizzare le difformità catastali non solo rende l’immobile conforme alle convenzioni legali, ma può anche influire positivamente sulla valutazione energetica. Ad esempio, dichiarare correttamente un isolamento termico recentemente installato o un impianto di riscaldamento efficiente può migliorare la classe energetica dell’immobile, rendendolo più appetibile sul mercato.
Il Piano “Salva Casa” offre ai proprietari di immobili un’ottima opportunità per sanare le irregolarità catastali. Questo piano permette di regolarizzare molte difformità, garantendo che gli immobili siano conformi ai progetti depositati in catasto. Tale conformità è fondamentale, soprattutto in vista di una vendita o di un affitto, dove la regolarità dell’immobile verrà verificata attentamente dal notaio e da eventuali acquirenti o locatari.
Come Richiedere un APE per Immobili con Difformità
Richiedere un Attestato di Prestazione Energetica per un immobile con difformità è semplice, grazie ai servizi online di protocollato.it. Per ottenere il certificato APE, basta seguire questi passaggi:
Invio della Documentazione: Carica online i documenti necessari, tra cui le planimetrie dell’immobile e i dati catastali.
Fissazione dell’Appuntamento: Scegli una data per il sopralluogo. Un Tecnico Certificatore della tua zona verrà assegnato al tuo caso.
Verifica: Durante il sopralluogo, il tecnico valuterà lo stato energetico dell’immobile e controllerà i documenti forniti.
Rilascio del Certificato: Dopo aver completato l’analisi, il Tecnico Certificatore emetterà l’APE e invierà il file XML alla Regione di appartenenza. Riceverai una copia digitale e cartacea del certificato.
Questo servizio ti garantisce rapidità, sicurezza e un prezzo competitivo, senza rinunciare alla qualità.
L’APE e il Mercato Immobiliare
Possedere un APE aggiornato è un vantaggio strategico nel mercato immobiliare. Una buona classe energetica può aumentare il valore dell’immobile e attrarre un numero maggiore di potenziali acquirenti o affittuari. In un mercato sempre più attento all’efficienza energetica e alla sostenibilità, presentare un immobile con un APE in regola è un segno di trasparenza e professionalità.
Conclusione
Se hai un immobile con difformità catastali e hai bisogno di un APE, non esitare a procedere. Anche in presenza di irregolarità, puoi ottenere una valutazione energetica accurata e affidabile. Tuttavia, regolarizzare le difformità, soprattutto in vista di una vendita o di un affitto, rimane sempre una scelta consigliabile.
Per ulteriori informazioni o per richiedere un Attestato di Prestazione Energetica, protocollato.it è a tua disposizione con un servizio rapido, sicuro e conveniente.
L’APE online è un documento che sintetizza le caratteristiche energetiche dell’edificio. Contiene le caratteristiche principali energetiche dell’edificio e i fabbisogni di energia primaria.
Sei un Tecnico o un Privato e hai bisogno di una Visura Online, un Ape, una, una Variazione Catastale o un Piano di Sicurezza per Cantieri e Aziende?
Se devi affittare o vendere un immobile, se vuoi effettuare una stima del valore del tuo edificio o se hai bisogno di ristrutturare e devi richiedere il 110 %, puoi richiedere la tua pratica direttamente da noi.
Otterrai i prodotti di cui hai bisogno in modo pratico e veloce, rilasciato generalmente in meno di 24 ore. I nostri documenti sono ufficiali e legalmente rilasciati dai relativi organi di competenza tra i quali Agenzia delle Entrate e Uffici Regionali.
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