Cos'è la Planimetria Catastale?
La planimetria catastale (detta anche comunemente piantina catastale) è un disegno tecnico rappresentante un’unità immobiliare.
Solitamente rappresentato in scala 1:200, con il quale è possibile ottenere tutti i dati di questo, come i contorni, la suddivisione e la destinazione dei locali interni. Sono rappresentati anche i dati metrici, tutte in maniera conforme alle regole catastali.
Oltre a questi dati sono riportate tutte le informazioni sull’immobile preso in esame. Tra questi, la lunghezza, larghezza e altezza. Inoltre anche gli immobili confinanti, i nomi identificativi delle unità e il nome del tecnico che ha redatto questa documentazione.
Oltre a questi dati sono riportate tutte le informazioni sull’immobile preso in esame. Tra questi, la lunghezza, larghezza e altezza. Inoltre anche gli immobili confinanti, i nomi identificativi delle unità e il nome del tecnico che ha redatto questa documentazione. La piantina catastale è rilasciata dall’Agenzia del Territorio e rappresenta ogni tipo di immobile. Tra i più comuni, casa, cantina, negozio, ecc. Non è un documento con scadenza dal momento in cui viene presentata, a meno che non vengano apportate modifiche all’immobile.
A cosa serve la Planimetria Catastale?
La planimetria Catastale è un documento fondamentale, tanto da essere diventato obbligatorio.
Risulta obbligatorio da alcuni anni nei casi di compravendita di immobile, ma anche per fare richiesta di un mutuo. È quindi utile sia per potenziali compratori, che per ottenere informazioni ufficiali su una certa proprietà immobiliare. In questo modo è possibile sapere se una casa è iscritta al catasto e se è stata rappresentata in maniera grafica. E’ possibile conoscere anche l’indirizzo preciso, la categoria catastale e per fini fiscali, la relativa rendita catastale
Chi è impegnato a vendere o ad acquistare casa, oppure nel caso di una locazione o alla gestione di un immobile deve richiedere la planimetria catastale. Anche gli istituti bancari, i notai, gli amministratori di condominio, i commercialisti, e soprattutto i tecnici, possono aver bisogno di richiedere la planimetria catastale per un determinato immobile.
Molto spesso sono le stesse agenzie immobiliari a chiedere al venditore la planimetria catastale. In questo modo è possibile capire se sono state apportate delle modifiche all’immobile che si sta per vendere e di quali si tratta. Le modifiche devono essere presentate perché cambiano anche i parametri per il calcolo delle aliquote.
Come presentare la Planimetria Catastale?
E’ necessario che un tecnico presenti la planimetria catastale che contenga:
- Il numero della scheda con la quale si dichiara la mutazione o la variazione dell’immobile.
- Il foglio, la particella catastale, il subalterno catastale;
- La destinazione d’uso, cioè la categoria;
- L’altezza media di ogni vano;
- La destinazione dei vari locali accessori, come cucino o bagno per esempio;
- Piani di estensione dell’immobile;
- Indirizzo;
- Confini dell’immobile;
- Informazioni relative al tecnico e numero di iscrizione all’albo.
Va ricordato che in caso la planimetria sia stata depositata prima del 1942, l’edificio non ha bisogno di autorizzazione edilizia per variazioni.
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